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449 000 $ CAD
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2535 Rue Modugno App. 603
Montréal (Saint-Laurent)
Appartement
À VENDRE
#14291683
9
Pièce(s)
2
Chambre(s)
2
Salle(s) de bain
0
Salle(s) d'eau
1 066 pc
2004
Année

Magnifique condo 2 chambres au 6e étage d'un bâtiment en béton, parfaitement isolé, situé à Saint-Laurent. Lumineux et spacieux, il offre deux grandes chambres, dont une suite principale avec salle de bains attenante et walk-in. Muni d'un grand balcon donnant sur la cour arrière et la piscine, ainsi que de deux stationnements (intérieur et extérieur) -- ce condo est une rareté à Montréal! L'immeuble impeccable dispose d'ascenseurs, intercom, salle d'entraînement et salle communautaire. Proximité immédiate de Place Vertu, commerces, restaurants, parcs, transports en commun et accès faciles aux autoroutes 13, 15 et 40. Confort et emplacement!

Particularités du bâtiment
Type de bâtiment Détaché (Isolé)
Genre de propriété Appartement
Année de construction 2004
Dimensions 35 x 29 pieds
10.58 x 8.93 mètres Irrégulières
Superficie habitable
Fenêtres
PVC
Type de fenêtre
Coulissante
Salle de bains/salle d'eau
Attenante à la chambre principale
Douche indépendante
Adapté pour personnes à mobilité réduite
Rampe d'accès extérieure
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Garage
Chauffé
Intégré
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement
Extérieur
Au garage
Aménagement du terrain
Terrain/cour bordé de haies
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Allée
Garage
Zonage
Résidentiel
Détails des pièces unités
Bâtiment Niveau Pièce Dimensions Revêtement
PRINCIPAL Autre Hall d'entrée 9.2x4.6 P Céramique
PRINCIPAL Autre Salon 14.3x13.2 P Bois
PRINCIPAL Autre Salle à manger 13.1x6.4 P Bois
PRINCIPAL Autre Cuisine 9.1x8.4 P Céramique
PRINCIPAL Autre Chambre à coucher principale 16.1x11.2 P Bois
PRINCIPAL Autre Penderie (Walk-in) 5.7x8.4 P Bois
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Appareils en location
Chauffe-eau 21
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement disponible
Balcon privé
Climatiseur central
Interphone
Addendum
Superbe condo de 2 chambres situé au 6e étage, dans un immeuble recherché du secteur Saint-Laurent. Parfait pour propriétaires occupants, jeunes professionnels, ou couples désirant un espace lumineux et bien situé.

Points forts de l'unité :
-Deux stationnements inclus: un intérieur + un extérieur; une grande valeur ajoutée dans le secteur.
-Deux chambres spacieuses, bien séparées et lumineuses
-Suite des maîtres complète, incluant salle de bains attenante ainsi qu'un grand walk-in
-Situé au 6e étage, garantissant tranquillité, lumière et belle vue dégagée.
-Grand balcon privé donnant sur la cour arrière et sur la piscine extérieure
-Cuisine, salle à manger et salon à aire ouverte, créant un espace convivial et harmonieux.
-Climatisation centrale pour un confort optimal


Points forts de l'immeuble :
-Immeuble très bien entretenu et administré, bien isolé (béton)
-Ascenseurs, parfait pour la vie quotidienne
-Système d'intercom assurant sécurité et tranquillité d'esprit
-Salle de gym, permettant de s'entraîner sans quitter le bâtiment.
-Salle communautaire disponible pour réceptions ou rencontres.
-Environnement propre, calme, et bien géré par le syndicat de copropriété.


Points forts de l'emplacement :
-Situé dans le secteur prisé de Saint-Laurent, reconnu pour sa qualité de vie et ses services.
-À seulement quelques minutes de Place Vertu, de nombreuses épiceries, pharmacies, cafés, restaurants et commerces essentiels.
-Accès rapide aux parcs, écoles, garderies et installations sportives du quartier.
-Transport en commun accessible à pied : plusieurs lignes d'autobus facilitent les déplacements vers le métro et les principaux axes de la ville.
-Pour les automobilistes : accès immédiat aux autoroutes 13, 15 et 40, idéal pour simplifier vos trajets.
-Quartier dynamique mais paisible, parfait pour un style de vie équilibré.
Inclusions Électroménagers (réfrigérateur, lave-vaisselle, four, micro-ondes, laveuse et sécheuse), Garde-robe / armoire à miroirs pour ranger des vêtements dans la chambre secondaire, Table de cuisine et chaises, Bureau d'ordinateur de la chambre principale

Exclusions Rideaux et pôles à rideaux du salon

Vente avec garantie légale
Évaluation municipale
Évaluation bâtiment 2026 $ 336,000
Évaluation terrain 2026 $ 90,500
Grand total $ 426,500
Taxes annuelles et dépenses
Coût d'énergie $ 1,410
Frais de copropriété $ 8,208
Taxes municipales 2025 $ 2,684
Taxes scolaires 2025 $ 325
Total $ 12,627
Courtier inscripteur
Ioana Sirbu Todor
Ioana Sirbu Todor
Courtier Immobilier Résidentiel
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